Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-Balkon in Aachen-West!

Objektdaten
Adresse:

Vaalser Straße 91

52074 Aachen
Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 122 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2015
Kaufpreis: 495.000,00 €
Courtage: Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
Objektnummer: V87-91_VK_7

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Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienparadies!
Schreiten Sie ein in Ihr künftiges Zuhause – sei es über das moderne Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss von etwa 122 m² ist der ideale Rückzugsort für Familien.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Erleben Sie hier gemütliche Abende und unvergessliche Familienfeiern. Vom einladenden Süd-Balkon aus können Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine angenehme und besondere Wohlfühlatmosphäre.
Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lädt zur puren Entspannung ein. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Staufläche schafft ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Für Ihren Pkw können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben.

Ein professionelles Serviceunternehmen kümmert sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst, die Pflege der Grün- und Außenanlagen sowie alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich 1.687,50 € und setzt sich aus 1.222,50 € Kaltmiete zzgl. 395,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 70,00 € Stellplatzmiete zusammen.
Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 418,37 €, davon umlagefähig 313,62 €, nicht umlagefähig 43,64 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 61,10 €

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Aufzug
- Barrierearm
- Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
- Fußbodenheizung
- Bad: Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Serviceunternehmen für alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
- Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € zusätzlich erworben werden

Objektlage

Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 67.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse B
Baujahr 2015
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch67.30 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Unsere Bürozeiten:

Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr
Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr
Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
Herr Thorsten Kotzur
Telefon: +49(241) 445200
Fax: 0241 44 52 079
E-Mail: th.kotzur@ik-aachen.de