Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 überdachten Süd-Balkonen in Aachen-West!

Objektdaten
Adresse:

Vaalser Straße 87

52074 Aachen
Objektart: WOHNUNG
Wohnfläche: 111 m²
Zimmerzahl: 4
Baujahr: 2015
Kaufpreis: 465.000,00 €
Courtage: Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
Objektnummer: V87-91_VK_25

3

1

1

Ja

Ausstattung
Alt-/Neubau:
Objektzustand: GEPFLEGT
Ausstattung: STANDARD
Keller: Ja
Personenaufzug: Nein

Objektbeschreibung

Raumwunder für Familien!

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie Ihr zukünftiges Domizil.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen hohen Komfort auf ca. 111 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung bilden der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Hier sorgen bodentiefe Fenster für ein tolles Raumgefühl, viel Licht und einen Austritt zu einem der beiden überdachten Balkone. Die separate Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein.

Die 3 Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und lassen sich individuell nutzen. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt.

Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln. Im Keller oder im Badezimmer findet Ihre Waschmaschine Platz.

Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen ein Entgelt in Höhe von17.500 € erworben werden.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.160,24 €. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2022, beträgt 381,23 €, davon umlagefähig 284,01 €, nicht umlagefähig 41,88 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 55,33 €.

Ausstattung

- 2 Süd-Balkone
- Aufzug
- Barrierearm
- Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
- Fußbodenheizung
- Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Abstellraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz
- Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange
- Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € erworben werden

Objektlage

Im Westen Aachens, in direkter Nähe zum Zentrum, dem Dreiländerpunkt, Vaalserquartier und dem Südviertel befindet sich die Vaalser Straße. Das Wohnen und Leben in der Vaalser Straße ist geprägt durch die einerseits städtische Lage mit hervorragender Anbindung sowie die Nähe zum Westpark.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärztehäuser und Apotheken. Der historische Stadtkern mit seinen Wahrzeichen wie dem Aachener Dom als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes liegt etwa 1,6 Km entfernt. Einen Ort zum Picknicken, Spazieren und Erholen bietet der nahegelegene Westpark.

Mit über 60.000 Studierenden und vier Hochschulen zeigt sich die beliebte Studentenstadt als Knotenpunkt von Wissenschaft und Technik. Besonders attraktiv für Mitarbeitende oder Studierende der RWTH Aachen: Mit dem Fahrrad erreichen Sie die RWTH in unter 10 Minuten.
Die Aachener Uniklinik und der Campus Boulevard (2,4 Km), das Franziskushospital (1,1 Km), das Luisenhospital (1,1 Km) sind bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung.

Profitieren auch Sie von der Grenznähe! Im niederländischen Vaals lässt sich wunderbar auch sonntags Bummeln und Einkaufen.
Den Bahnhof „Aachen-Rothe Erde" und die nächste Bushaltestelle „Gartenstraße" erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof, mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, liegen je nach Verkehrslage 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnzubringer Laurensberg mit Anbindung in alle Richtungen liegt etwa 10 Minuten entfernt.

Energieversorgung

Verbrauchsausweis 67.30 kwh/m² jährlich

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Energie Effizienzklasse B
Baujahr 2015
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernheizung
Endenergieverbrauch67.30 kwh/m² jährlich

Sonstiges

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Fr. 13:30 - 15:00 Uhr

Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Kotzur- Immobilien-Team

Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen

Kontaktperson
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Fax: 0241 44 52 079
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